Trong bối cảnh quỹ đất nội thành TP.HCM ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, xu hướng dịch chuyển về phía Nam đang trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Các khu vực Nhà Bè, Quận 7 và Cần Giờ với lợi thế về hạ tầng giao thông và quỹ đất còn tương đối dồi dào đã trở thành "thỏi nam châm" thu hút nhà đầu tư.
Bài viết này codatnhabe.com sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về dịch vụ cho thuê đất tại đây, từ bảng giá, phân tích tiềm năng đến những lưu ý pháp lý quan trọng nhất.
1. Tổng quan thị trường cho thuê đất khu Nam Sài Gòn mới nhất
Thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển bứt phá. Không còn chỉ là những vùng đất nông nghiệp hay sình lầy, Nhà Bè và Cần Giờ đang thay đổi diện mạo nhờ các siêu dự án hạ tầng.
Tại sao nên thuê đất tại khu vực này?
- Vị trí chiến lược: Cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây và tiến thẳng ra biển Đông.
- Hạ tầng đồng bộ: Trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phước Khánh, và đặc biệt là dự án Cầu Cần Giờ đang dần hoàn thiện.
- Đa dạng mục đích sử dụng: Từ đất làm kho bãi, nhà xưởng, đến đất canh tác công nghệ cao hay kinh doanh dịch vụ du lịch.
- Giá thuê cạnh tranh: So với khu Đông hay khu trung tâm, giá thuê đất tại đây vẫn còn rất "mềm", mang lại tỷ suất lợi nhuận cao cho doanh nghiệp.
Hotline tư vấn: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
2. Cho thuê đất Quận 7: Phân khúc cao cấp và kinh doanh sầm uất
Quận 7 từ lâu đã định vị là khu đô thị kiểu mẫu với Phú Mỹ Hưng là tâm điểm. Tuy nhiên, thị trường cho thuê đất tại đây vẫn rất sôi động, chủ yếu phục vụ cho các mục đích thương mại.
Các loại hình đất cho thuê phổ biến tại Quận 7
- Đất mặt tiền kinh doanh: Các tuyến đường như Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát, Lâm Văn Bền. Thích hợp làm showroom, nhà hàng, quán cà phê hoặc bãi xe.
- Đất dự án chưa xây dựng: Nhiều chủ đầu tư cho thuê ngắn hạn (3-5 năm) để làm sân bóng nhân tạo, kho tạm.
- Đất khu công nghiệp: Khu chế xuất Tân Thuận vẫn là điểm nóng cho các doanh nghiệp logistics và sản xuất công nghệ cao.
Thuê đất Quận 7 giúp doanh nghiệp tiếp cận tệp khách hàng có thu nhập cao, hạ tầng điện nước và an ninh cực kỳ tốt. Tuy nhiên, quỹ đất trống tại đây không còn nhiều, đòi hỏi người thuê phải có sự quyết đoán nhanh chóng.
Hotline tư vấn: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
3. Cho thuê đất Nhà Bè: "Thủ phủ" kho bãi và Logistics
Nếu Quận 7 là trung tâm thương mại thì Nhà Bè chính là "hậu phương" vững chắc về công nghiệp và vận tải. Với sự hiện diện của Khu công nghiệp Hiệp Phước và Cảng quốc tế SPTC, nhu cầu thuê đất làm kho bãi tại Nhà Bè luôn ở mức đỉnh điểm.
Phân tích các khu vực trọng điểm tại Nhà Bè
- Xã Phước Kiển: Liền kề Quận 7, quỹ đất tại đây thường được thuê để làm văn phòng đại diện hoặc các dịch vụ phụ trợ cho đô thị.
- Xã Hiệp Phước & Long Thới: Tâm điểm của đất kho xưởng. Với diện tích lớn, xe container ra vào thuận tiện, đây là lựa chọn số 1 cho các công ty vận tải.
- Xã Nhơn Đức: Đang nổi lên với các dự án đất vườn, đất trang trại hoặc kho chứa hàng nhẹ.
Xu hướng thuê đất mới tại Nhà Bè
Người đi thuê hiện nay không chỉ chú trọng diện tích mà còn quan tâm đến độ cao nền đất (để tránh ngập triều cường) và trọng tải đường. codatnhabe.com tự hào sở hữu danh sách các lô đất có nền cao, vị trí đẹp, đảm bảo hoạt động sản xuất không bị gián đoạn.
%20(6).png)
Hotline tư vấn: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
4. Cho thuê đất Cần Giờ: Tiềm năng từ "Đô thị du lịch biển"
Cần Giờ không còn là "vùng sâu vùng xa" kể từ khi dự án lấn biển và cầu Cần Giờ được đẩy mạnh. Dịch vụ cho thuê đất tại đây đang chuyển mình từ thuần nông nghiệp sang phục vụ du lịch và dịch vụ sinh thái.
Các phân khúc đất thuê tại Cần Giờ
- Đất nuôi trồng thủy sản: Vẫn duy trì ổn định tại các xã như Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp.
- Đất làm Farmstay/Homestay: Xu hướng du lịch chữa lành (healing) khiến các khu đất ven sông tại Bình Khánh, Long Hòa trở nên đắt giá.
- Đất làm bãi trung chuyển hàng hóa: Đón đầu siêu cảng quốc tế Cần Giờ.
Lưu ý: Thuê đất Cần Giờ cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch rừng phòng hộ và hành lang an toàn sông ngòi.
%20(5).png)
Hotline tư vấn: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
5. Bảng giá cho thuê đất tham khảo năm 2026
Dưới đây là bảng giá trung bình được cập nhật từ hệ thống dữ liệu của codatnhabe.com. Lưu ý giá có thể thay đổi tùy vào vị trí mặt tiền hay hẻm, thời hạn thuê và diện tích.
| Khu vực | Loại đất | Diện tích phổ biến | Giá thuê (VNĐ/m2/tháng) |
| Quận 7 | Mặt tiền kinh doanh | 200 - 500 m2 | 80.000 - 150.000 |
| Quận 7 | Đất kho bãi | 1000 - 5000 m2 | 50.000 - 90.000 |
| Nhà Bè | Kho xưởng (Hiệp Phước) | 1000 - 10.000 m2 | 40.000 - 70.000 |
| Nhà Bè | Đất trống/Bãi xe | 500 - 2000 m2 | 25.000 - 45.000 |
| Cần Giờ | Đất nông nghiệp/Trang trại | > 2000 m2 | 5.000 - 15.000 |
| Cần Giờ | Đất làm du lịch biển | 500 - 1000 m2 | 20.000 - 40.000 |
Hotline tư vấn: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
6. Quy trình và thủ tục pháp lý khi thuê đất
Để tránh những rủi ro "tiền mất tật mang", quý khách hàng cần tuân thủ các bước kiểm tra pháp lý nghiêm ngặt sau đây:
Bước 1: Kiểm tra quyền sở hữu và quy hoạch
Đất cho thuê phải có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp lệ. Bạn cần yêu cầu chủ đất cung cấp thông tin quy hoạch mới nhất để đảm bảo đất không nằm trong diện giải tỏa trắng hoặc tranh chấp.
Bước 2: Xác định mục đích sử dụng đất
Không được thuê đất nông nghiệp để xây dựng nhà xưởng kiên cố nếu chưa chuyển đổi mục đích hoặc được sự cho phép của cơ quan chức năng. Điều này rất quan trọng tại khu vực Nhà Bè và Cần Giờ.
Bước 3: Soạn thảo hợp đồng thuê đất chặt chẽ
Một hợp đồng chuẩn SEO cho sự an tâm cần có:
- Thời hạn thuê: Có điều khoản gia hạn.
- Giá thuê và lộ trình tăng giá: Thường tăng không quá 10% sau mỗi 2 năm.
- Điều khoản hoàn trả mặt bằng: Ai là người chịu trách nhiệm tháo dỡ công trình?
- Hỗ trợ pháp lý: Chủ đất hỗ trợ xin giấy phép kinh doanh, điện sản xuất, PCCC.
Hotline tư vấn: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
7. Kinh nghiệm "vàng" khi thuê đất làm kho xưởng, kinh doanh
Với nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường Nam Sài Gòn, codatnhabe.com xin chia sẻ 3 bí quyết giúp bạn chọn được lô đất ưng ý:
- Giao thông là huyết mạch: Hãy thử lái xe tải hoặc container vào khu đất trong giờ cao điểm để kiểm tra xem có bị cấm tải hoặc kẹt xe hay không.
- Hệ thống thoát nước: Khu vực phía Nam TP.HCM có địa hình thấp. Hãy ưu tiên những lô đất đã được san lấp cao hơn mặt đường ít nhất 30-50cm.
- An ninh khu vực: Đối với đất làm kho bãi, hãy khảo sát các đơn vị xung quanh. Một khu vực có nhiều kho xưởng lớn thường sẽ có an ninh và hạ tầng điện lực tốt hơn.
Hotline tư vấn: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
8. Dịch vụ tìm đất thuê theo yêu cầu tại khu vực Nhà Bè, Quận 7, Cần Giờ
Bạn quá bận rộn để lọc hàng trăm tin đăng mỗi ngày?
Bạn có những tiêu chí quá đặc thù (như hướng phong thủy, tải trọng nền đất cụ thể, hay yêu cầu về khoảng cách chính xác đến cảng)?
Thấu hiểu sự khó khăn đó, codatnhabe.com cung cấp dịch vụ Tìm hộ đất cho thuê theo yêu cầu tại khu vực Nhà Bè, Quận 7 và Cần Giờ. Đây là giải pháp giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
Quy trình "Săn đất" chuyên nghiệp của chúng tôi:
- Tiếp nhận yêu cầu (Brief): Bạn chỉ cần cung cấp các thông số: Diện tích mong muốn, ngân sách tối đa, khu vực ưu tiên và mục đích sử dụng (làm kho, xưởng, hay bãi xe...).
- Quét dữ liệu thực địa: Đội ngũ cộng tác viên tại địa phương sẽ rà soát không chỉ trên hệ thống website mà còn cả những quỹ đất "ngầm" chưa từng xuất hiện trên mạng.
- Khảo sát & Báo cáo: Chúng tôi đi thực tế, kiểm tra pháp lý, tình trạng ngập nước, hạ tầng giao thông và gửi cho bạn danh sách 3-5 phương án tối ưu nhất.
- Hỗ trợ đàm phán: Với am hiểu về giá thị trường tại Nam Sài Gòn, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn thương thảo với chủ đất để có được mức giá và điều khoản thuê tốt nhất.
Tại sao phải tự tìm khi đã có chuyên gia? Thay vì mất hàng tuần đi thực tế, bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu, codatnhabe.com sẽ mang đến cho bạn những lựa chọn "vừa khít" với nhu cầu kinh doanh.
9. Tại sao bạn nên chọn dịch vụ tại codatnhabe.com?
Giữa hàng nghìn tin rao vặt trên mạng, codatnhabe.com khẳng định vị thế là kênh thông tin bất động sản chuyên biệt, uy tín nhất tại khu vực Nhà Bè và lân cận.
- Thông tin xác thực 100%: Chúng tôi trực tiếp khảo sát, chụp ảnh và kiểm tra sổ đỏ từng lô đất trước khi đăng tải.
- Giỏ hàng đa dạng: Từ vài trăm mét vuông đến hàng chục hecta, đáp ứng mọi quy mô doanh nghiệp.
- Hỗ trợ pháp lý tận tâm: Đội ngũ chuyên viên am hiểu địa phương sẽ hỗ trợ bạn từ khâu đàm phán giá đến khi ký kết hợp đồng công chứng.
- Tư vấn chiến lược: Chúng tôi không chỉ cho thuê đất, chúng tôi giúp bạn tìm thấy vị trí giúp doanh nghiệp phát triển bền vững.
Thị trường cho thuê đất tại Nhà Bè, Quận 7 và Cần Giờ đang đứng trước vận hội lớn. Việc sở hữu một mặt bằng đắc địa tại đây vào thời điểm này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí vận hành mà còn là bước đi đón đầu xu thế phát triển của TP.HCM hướng ra biển Đông.
Nếu bạn đang tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh, một khu đất làm kho xưởng hay đơn giản là một không gian xanh để phát triển dự án sinh thái, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.
Thông tin liên hệ:
- Website: codatnhabe.com
- Hotline tư vấn 24/7: 0901 19 89 19 - 0946 73 79 79
- Địa chỉ: 98 Đào Tông Nguyên, Ấp 26, Xã Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh
